Royaal perceel van 5.080 m² met 61 meter Leieoever en vergezichten
Kenmerken
-
5080 m²
-
393 m²
-
Zuidoosten
-
3
-
1
-
1930
-
1983
-
580 kWh/m²
-
Bij akte
Tussen Leie en meersen
Op een bijzonder mooie ligging in Afsnee bevindt zich dit royale perceel van circa 5.080 m², met ongeveer 61 meter rechtstreekse oever aan de Leie. De brede aansluiting op het water, de omvang van het terrein en de open vergezichten geven de eigendom een bijzonder ruim karakter, op korte afstand van Gent. De ligging wordt aan beide zijden door het landschap bepaald. Aan de voorzijde kijkt het perceel uit over de Beelaertmeersen, onderdeel van het natuurgebied de Levende Leie. Aan de achterzijde grenst de eigendom rechtstreeks aan de Leie, met een panoramisch uitzicht over het water en de achterliggende velden.
Water, graslanden en open groen vormen zo aan weerszijden het natuurlijke decor van deze plek.
Via de nabijgelegen Goedingebrug bereikt u meteen de Keuzemeersen, met uitgestrekte wandelmogelijkheden langs de Leie en door het omliggende landschap. De combinatie van water, open ruimte en natuur maakt deze omgeving bijzonder aangenaam, terwijl Sint-Denijs-Westrem en Gent vlot bereikbaar blijven.
Op het terrein bevindt zich momenteel een bestaande villa die zich in sterk verouderde staat bevindt. Volgens de opgemaakte erfgoednota heeft het gebouw geen erfgoedwaarde meer en kan het worden gesloopt. Hierdoor ligt de nadruk volledig op het perceel en de mogelijkheid om hier een nieuwe woning te realiseren die maximaal inspeelt op de ligging aan de Leie en het omliggende landschap.
Een belangrijke troef bevindt zich daarbij in de bestaande, vergunde bouwconfiguratie. De eigendom ligt binnen het BPA AFSNEE_ZUID, waarvan de stedenbouwkundige voorschriften onderaan onze website kunnen worden geraadpleegd. Binnen de bestaande vergunde configuratie beschikt de site over een bijzonder ruime footprint van circa 586 m², wat voor een toekomstige herontwikkeling een interessant uitgangspunt vormt.
De schaal van het terrein laat toe om architectuur, tuin en landschap als één geheel te benaderen. Dankzij de brede Leieoever en de omvang van de bestaande bouwzone kan een nieuwe woning zich maximaal openen naar het water en het omliggende groen.
Een eigendom waar vooral de ligging aan de Leie, het royale perceel, de brede oeverlijn en de bestaande vergunde bouwconfiguratie een bijzonder interessant uitgangspunt vormen voor een nieuwe invulling.
Voorschriften
-
Verwarming
Stookolie
-
Kadastraal inkomen
€ 1.472,00
-
UC
20260506-0003862879-RES-1
-
Renovatieverplichtingen
Ja
-
Isolatie
Geen isolatie
-
Beglazing
-
Enkel
-
Dubbel
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woonpark
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Effectief overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - D
Gebouwscore - D
