Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers en groene zichten
Kenmerken
-
148 m²
-
217 m²
-
Westen
-
4
-
1
-
1927
-
2024
-
194 kWh/m²
-
19/01/2027
Residentieel wonen aan het station, omringd door groen
De Sint-Denijslaan behoort tot de meest gegeerde adressen van de Gentse Stationsbuurt. Station Gent-Sint-Pieters ligt om de hoek, net als de E40 en de E17, waardoor zowel trein als auto een vanzelfsprekende keuze worden. Tegelijk wandelt men zo het Overmeerspark en de Blaarmeersen in en bereikt men het stadscentrum met zijn winkels, restaurants en cafés vlot met de fiets.
Bij het betreden van de woning vallen meteen de hoge plafonds op, die het gelijkvloers een royaal en luchtig karakter geven. Aan de straatzijde ligt de keuken, met een aansluitende keukenberging en een apart toilet. De keuken is compleet en voorzien van Miele toestellen. Verder is er ook ruimte voor een gezellige ontbijthoek.
Wie verder de woning in stapt, komt in de ruime living, die genoeg plaats biedt voor een royale zetel en een leeshoek of speelplek voor de kinderen. Een brede boog vormt de overgang naar de eetruimte achteraan met een groot raampartij dat uitkijkt op het groen.
Een terras dat verrast
De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een doordacht ingedeelde badkamer met douchebad, stijlvol lavabomeubel, toilet en handdoekradiator. Samen met het aparte toilet op het gelijkvloers beschikt de woning zo over twee toiletten. De achterste slaapkamer staat in rechtstreekse verbinding met het terras, ideaal als rustgevende ouderslaapkamer of als thuiswerkplek met een prachtig groen uitzicht.
Buiten ontdek je een van de mooiste troeven van de woning: een riant terras waar moeiteloos plek is voor een eettafel én een comfortabele loungeset, met een heerlijk vrij zicht over de natuur.
Wie verder naar boven gaat, ontdekt een dakverdieping die volledig bewoonbaar gemaakt werd. Langs de overloop met ingebouwde kasten over de volledige lengte bereik je twee slaapkamers en een aparte wasruimte, praktisch gelegen op de slaapverdieping. Vier veluxen laten er veel licht binnen; ze zijn uitgerust met automatische zonnewering en openen elektrisch met een afstandsbediening.
De grootste van de twee kamers doet moeiteloos dienst als masterbedroom, terwijl de tweede zich leent als kinderkamer, logeerruimte of rustige werkplek. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning. De wasruimte kan bovendien eenvoudig omgevormd worden tot een extra douchekamer, mocht daar later nood aan zijn.
Met zorg vernieuwd, instapklaar en comfortabel
Deze gezinswoning biedt 168 m² bewoonbare oppervlakte, of 217 m² inclusief de kelder/garageverdieping. Ze werd de afgelopen jaren met veel zorg verbouwd, met als sluitstuk de volledig heropgebouwde dakverdieping die het aantal slaapkamers op vier brengt. Verwarming gebeurt met een condenserende hoogrendementsketel op radiatoren, aangevuld met zonnepanelen, hoogrendementsbeglazing, een geïsoleerd dak en airconditioning op de dakverdieping. De woning heeft een EPC-label B en is volgens het asbestattest asbestveilig.
Praktisch tot in de kelder
Via de binnentrap daal je rechtstreeks af naar de kelder, zodat je droog van de woning naar de garage gaat. De woning is volledig onderkelderd, wat enorm veel bergruimte oplevert. Die garage met nieuwe rolpoort, bedienbaar met afstandsbediening, biedt ruim plaats voor fietsen, een bakfiets of tuinmateriaal. Aan de achterzijde ligt een intiem stadskoertje omzoomd door groene hagen, en op de oprit kunnen twee wagens parkeren, met een laadpaal binnen handbereik.
Verkoopsprocedure
Deze eigendom wordt verkocht via een biedingsprocedure onder gesloten omslag. Uiterlijk op 12 oktober om 12u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via Kasper@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem.
Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. De instelprijs bedraagt € 645.000,00 en geldt als uitnodiging tot onderhandeling.
Voorschriften
-
Verwarming
Hoogrendementsketel
Aardgas
-
Kadastraal inkomen
€ 865,00
-
UC
3952333
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Volledig geïsoleerd
-
Beglazing
-
Hoogrendementsglas
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woongebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - A
Gebouwscore - A
