Moderne en lichtrijke woning aan het Sint-Pietersstation
Gent
Compromis in opmaak
Kenmerken
-
333 m²
-
201 m²
-
Zuiden
-
4
-
2
-
2008
-
2022
-
87 kWh/m²
-
Bij akte
Verkoopprocedure
Deze eigendom wordt verkocht via een biedingsprocedure onder gesloten omslag. Uiterlijk op 28 september om 12u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via Kasper@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem.
Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar. De instelprijs bedraagt € 995.000,00 en geldt als uitnodiging tot onderhandeling.
Rust én bereikbaarheid
Wonen aan de Sint-Denijslaan is wonen op een van de meest gegeerde adressen van Gent: een brede laan waar residentiële rust en stadse nabijheid naadloos samengaan. Het Sint-Pietersstation, het Overmeerspark en de uitgestrekte Blaarmeersen bevinden zich op wandelafstand. Op de fiets bereikt men moeiteloos het levendige stadscentrum met zijn restaurants, cafés en winkels. Dit alles zonder in te boeten op bereikbaarheid dankzij de nabijheid van de voornaamste invalswegen.
De inkomhal met vestiaire biedt een stille, verzorgde entree. Op hetzelfde niveau bevinden zich een logeerkamer, een badkamer en een ruime bureau- en bibliotheekruimte. Die laatste geeft via een schuifraam volledig uit op de tuin. De volledig omsloten buitenruimte combineert een grindbodem met volwassen bomen (Perzische slaapbomen) en een stenen terras, rechtstreeks bereikbaar vanaf dit niveau. Dankzij de doorlopende beglazing baadt de ruimte in natuurlijk licht en is de serene tuin van binnenuit voortdurend aanwezig. Een praktische berging vervolledigt dit niveau.
Hier werden oorspronkelijk 3 slaapkamers ingetekend en is met herindeling nog steeds mogelijk.
Op de woonverdieping strekt zich een ruime leefruimte uit, afgewerkt met een parketvloer die doorloopt over de volledige verdieping. Via brede schuiframen opent de ruimte zich rechtstreeks naar het zuidelijk georiënteerd terras van hardhout, met zicht op de tuin.
Aansluitend op de woonkamer vormt de eetruimte met geïntegreerde open haard een warme overgang naar de keuken. De keuken is wit en handgreeploos, met een langwerpig eiland en een marmeren werkblad: strak, tijdloos en goed doordacht.
De kroon op de woning
Op de bovenste verdieping bevindt zich de slaapkamer met ensuite badkamer en de rechtstreekse toegang tot het rooftopterras. De badkamer is compleet met dubbele wastafel en inloopdouche. De verdieping is volledig voorzien van maatkasten voor extra bergruimte en een apart toilet. Het hardhouten terras biedt een wijd uitzicht over de boomtoppen van de Sint-Denijslaan.
De woning beschikt over twee autostaanplaatsen in de gemeenschappelijke ondergrondse garage en een ruime kelderberging. Technisch is de woning uitstekend uitgerust: een condenserende gasketel, vloerverwarming aangevuld met radiatoren, zonnepanelen met een thuisbatterij en mechanische ventilatie.
Voorschriften
-
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk
Hoogrendementsketel
Aardgas
-
Kadastraal inkomen
€ 1.640,00
-
UC
3014871
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Volledig geïsoleerd
-
Beglazing
-
Hoogrendementsglas
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woongebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - D
Gebouwscore - A
