Charmante hoeve/projectgrond met vergezicht in het idyllische Mater
Kenmerken
-
6427 m²
-
/
-
/
-
1
-
/
-
1900
-
/
-
0 kWh/m²
-
Bij akte
Op de grens tussen Ename en Mater, twee pittoreske dorpjes in de Vlaamse Ardennen, vindt u deze te renoveren/te slopen hoeve met bijgebouwen en aanpalende percelen bouw- en landbouwgrond terug.
De charmante hoeve, met bouwjaar 1900, is aan een grondige renovatie toe en geniet - samen met de aanpalende percelen - van een prachtig vergezicht over de velden en omgeving.
Het bos t'Ename - in 2002 bekroond met de Vlaamse Monumentenprijs - bevindt zich op wandelafstand (met ingang via Blote) evenals de dorpen Mater en Ename.
Het historische stadscentrum Oudenaarde is op fietsafstand verwijderd.
Talrijke wandel- en fietsroutes zijn in de directe nabijheid aanwezig en laten u genieten van al het moois dat de Vlaamse Ardennen te bieden heeft.
Wonen in de natuur en de aanwezigheid van een uitstekende bereikbaarheid worden hier perfect gecombineerd.
Het domein heeft een straatbreedte van ongeveer 109 m (uiterste grenzen - zie opmetingsplan) en een totale oppervlakte volgens kadaster van 6.427 m².
De percelen 2246 E, 2246D en 1749E zijn gelegen aan de Natendries en hebben als bestemming Woongebied met landelijk karakter.
De totale som van de oppervlakte van deze percelen bedraagt volgens kadaster (en opmeting) 2.972 m².
De percelen 2246A en 2246 C liggen in tweede zone en hebben een gemengde bestemming (zie Gewestplan): deels Woongebied met landelijk karakter en deels Landschappelijk waardevol agrarisch gebied.
De totale som van de oppervlakte van deze percelen bedraagt volgens kadaster (en opmeting) 3.455 m², waarvan 1.249 m² gelegen in Woongebied met landelijk karakter.
Het gedeelte landbouwgrond is vrij van pacht.
Vooradvies AWV en Stedenbouw
Het geheel is gelegen aan een Gewestweg (Natendries).
Agentschap Wegen & Verkeer werd in dit kader aangeschreven en volgende voorwaarden dienen bij een potentiële ontwikkeling nageleefd te worden:
"1. Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg (N4410002 van 4.3 +41 tot 4.3 +18):
- de rooilijn valt samen met grens openbaar domein
- de zone van achteruitbouw bedraagt 8 meter."
De dienst Stedenbouw Oudenaarde werd tevens aangeschreven en deelde volgende schriftelijke informatie mee:
"Bovenvermelde percelen zijn niet gelegen binnen de contouren van een verkaveling, RUP noch BPA, waardoor er geen specifieke voorschriften van toepassing zijn. Toetsing van de goede ruimtelijke ordening zal hier een belangrijk aspect zijn.
Wel rekening houden met onderstaande zaken;
- De achteruitbouwzone van 8 meter, opgelegd door AWV.
- Alsook een minimale tuinzone van 10 meter
Het staat U vrij om ons een (summier) schets/voorontwerp door te mailen, dit ter pré-advies.
Incl. afmetingen van het perceel
Inplanting vd gebouwen met afmetingen."
Voorschriften
-
Verwarming
Kolenkachel
-
Kadastraal inkomen
€ 322,00
-
UC
3045417
-
Renovatieverplichtingen
Ja
-
Isolatie
Geen isolatie
-
Beglazing
-
Enkel
-
-
Bouwvergunning
Nee
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woongebied met landelijk karakter
-
Voorkooprecht
Nee
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - D
Gebouwscore - D
Dossierstukken
-
Opmetingsplannen
-
Onroerend erfgoed
-
Informatieplicht overstromingsgevaar
-
Informatieplicht overstromingsgevaar
-
Recht van voorkoop
-
Asbestattest
-
Energie Prestatie Certificaat
-
Elektriciteitskeuring
-
Kadastraal plan
-
Kadastrale legger
-
ActaMaps
-
Natuur & Bos
-
KLIM-CICC
-
Gewestplan Natendries
-
Opmetingsplan incl. hoogtepeilen
-
Grondplan gebouwen
