Architecturale stadswoning met tuin nabij het UZ
Kenmerken
-
223 m²
-
191 m²
-
Oosten
-
3
-
1
-
1930
-
2022
-
83 kWh/m²
-
01/03/2027
Stadscomfort, residentiële rust
Aan de Ottergemsesteenweg in Gent bevindt zich deze volledig gerenoveerde stadswoning op een uitstekend bereikbare locatie: vlotte verbindingen met het stadscentrum én de ring, een bushalte op minder dan 500 meter en alle dagelijkse voorzieningen: scholen, winkels, zorg op fiets- of wandelafstand. De mobiscore van 9,3/10 spreekt voor zich.
Van grond tot nok vernieuwd
Tussen 2020 en 2022 werd de woning van grond tot nok ingrijpend vernieuwd, en dat mag letterlijk genomen worden. De kelder werd uitgegraven en uitgediept, voorzien van een nieuwe betonplaat en waterdichte afwerking. Alle riolering en sanitaire leidingen werden volledig vernieuwd. Alle buitenmuren werden geïsoleerd, plafonds akoestisch behandeld met een zwevend plafond en de vloerstructuur op de verdiepingen verstevigd en ontkoppeld om geluidsoverdracht te beperken. Toch bleef het karakter van het pand bewaard: de authentieke trap met houten leuning en de originele plankenvloeren op de bovenverdiepingen getuigen daarvan.
Architecturaal hoogtepunt
De ruime inkomhal met vestiaire, fietsenstalling en gastentoilet vormt een praktische entree. Aansluitend bevindt zich een aparte living met warme afwerking en ingebouwde sfeerverlichting, die uitgeeft op de keuken en aanbouw.
Die aanbouw is het architecturale hoogtepunt van de woning: een hoog volume met zadeldak, aan de buitenzijde bekleed in natuurlijk hout en volledig opengemaakt via een glazen schuifraam. Vier veluxen, waarvan twee elektronisch bedienbaar, zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. De maatwerkkeuken in eik met composieten eiland, een ingebouwde boekenkast in walnoot en een vaste zithoek geven het geheel een eigen karakter. Via het schuifraam is er een directe verbinding met het houten terras en de oostgerichte stadstuin.
De oostgerichte stadstuin is verzorgd aangelegd met een houten terras, meerdere lichtpunten en buitenkraantjes. Tot achteraan het perceel zijn wachtbuizen voor elektriciteit en netwerk voorzien, ideaal voor wie op termijn een tuinkantoor wenst.
Warm en hoogwaardig afgewerkt
De authentieke trap leidt naar de eerste verdieping, waar de hoofdslaapkamer opvalt door haar krachtige afwerking: diepblauwe wanden met geprofileerde lambriseringen en een op maat gemaakte inbouwkast in walnoot.
De aangrenzende badkamer combineert een drijvend lavabomeubel in licht eikenhout, een ovale spiegel met gouden rand en een inloopdouche met donkere wandafwerking en messingdetails op een bewaard gebleven houten plankenvloer.
Op de dakverdieping zijn twee slaapkamers voorzien, elk met een eigen mezzanine bereikbaar via een houten trap onder de open dakstructuur met zichtbare balken en daklichten. Aansluitend is er een open polyvalente ruimte die zich moeiteloos laat inrichten als thuiskantoor of extra badkamer, de nodige leidingen zijn reeds voorzien.
Totaalrenovatie volgens het boekje
De gasaansluiting werd weggenomen en de volledige elektrische installatie vervangen door een nieuwe bekabeling met KNX-domoticasysteem. Voor verwarming en koeling werd gekozen voor een stille lucht-water warmtepomp, aangevuld met vloerverwarming op het gelijkvloers en ventilo-convectoren in de slaapkamers, die in de zomer ook zacht koelen. Elf zonnepanelen (4,5 kWp, verspreid over hoofd- en aanbouwdak), een Duco C+ ventilatiesysteem en doorgedreven isolatie resulteren in een E-peil van 49 en een EPC van 83 kWh/m². Een regenwaterput van 5.000 liter vervolledigt het geheel.
Verkoopsprocedure
Alle biedingen dienen uiterlijk op 14/07/2026 om 13u00 bezorgd te worden aan kasper@irres.be. Het schriftelijk voorstel dient zonder enige opschortende voorwaarde te worden geformuleerd.
De woning is beschikbaar vanaf 1/03/2027 en de akte dient verleden te worden uiterlijk 30/10/2026. Het bodformulier is verkrijgbaar na een plaatsbezoek.
Instelprijs:
€ 695.000
Voorschriften
-
Verwarming
Vloerverwarming gedeeltelijk
Warmtepomp
-
Kadastraal inkomen
€ 918,00
-
UC
44021-G-OMV_2020126250/EP06313/A001/D01/SD001
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Volledig geïsoleerd
-
Beglazing
-
Driedubbel
-
Hoogrendementsglas
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Ja
-
Bestemming
Woongebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - C
Gebouwscore - C
Dossierstukken
-
Actamaps
-
Architectenplannen
-
Asbestattest
-
Energie Prestatie Certificaat
-
Kadastraal plan
-
Kadastrale legger
-
Maatregelenregister
-
Onroerend erfgoed
-
OVAM – Bodemattest
-
Informatieplicht overstromingsgevaar
-
Stedenbouwkundig attest
-
Recht van voorkoop
-
Elektriciteitskeuring - Zonnepanelen I
-
Elektriciteitskeuring - Zonnepanelen II
-
Elektriciteitskeuring
