Kenmerken
-
439 m²
-
141 m²
-
Westen
-
3
-
2
-
1956
-
2016
-
267 kWh/m²
-
Bij akte
Wonen tussen Leie en stad
Op een bijzondere locatie langs de Snepkaai, vlak bij de Sneppebrug, bevindt zich deze karaktervolle halfopen woning met de Leie als directe buur. Een voormalige spoorwegdienstwoning uit de jaren ’50 met een eigen verhaal, gelegen op een plek waar groen en rust samenkomen, terwijl Gent verrassend dichtbij blijft.
Tuin met zicht op de Sneppemeersen
De westgerichte tuin vormt één van de grootste troeven. Aan de achterzijde geniet u dagelijks van een uitzonderlijk groene omgeving, met zicht op de Leie en de Sneppemeersen, een natuurparel aan de overzijde. De open zichten op het water, het jaagpad en het omliggende groen creëren een woonbeleving die in Gent bijzonder schaars is.
Een sterke basis
Binnen beschikt de woning over circa 141 m² bewoonbare oppervlakte, aangevuld met een praktische kelder en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor verdere invulling. Doorheen de jaren werden al waardevolle investeringen uitgevoerd, waaronder dakisolatie, zonnepanelen met thuisbatterij en gedeeltelijke raamvernieuwing. Samen met het gunstige EPC-label C vormt dit een sterke basis voor wie de woning naar eigen smaak wil vormgeven, zonder in te boeten aan ligging, ruimte of karakter.
De woning wordt betreden via de inkomhal met trap naar de verdieping. Van hieruit loopt de circulatie verder naar de leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, die aansluit op de leefruimte achteraan. Samen vormen ze een aangename woonzone met een heldere indeling en mooie lichtinval. De keuken sluit praktisch aan op het geheel. Aansluitend bevindt zich een sanitaire ruimte met douche, lavabo en toilet. Achteraan opent de woning zich naar de tuin, met de Leie en de Sneppemeersen als bijzonder decor.
De nachthal geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een aparte badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geniet van een open zicht op de tuin, de Leie en het groen aan de overzijde. Ook de derde slaapkamer kijkt uit op het water en de omliggende natuur, wat zorgt voor een bijzonder rustige sfeer. De tweede slaapkamer situeert zich aan de voorzijde en kan perfect dienstdoen als kinder-, logeer- of bureauruimte. De verdieping behoudt dezelfde authentieke sfeer als de rest van de woning en vormt een mooie basis voor verdere invulling naar eigen smaak.
De woning beschikt bovendien over een private oprit en een aparte garage, wat op deze locatie een absolute meerwaarde vormt.
De geïsoleerde zolderverdieping biedt interessante mogelijkheden voor wie extra ruimte wenst te creëren. Dankzij het aanwezige volume leent deze verdieping zich perfect voor de inrichting van een bijkomende slaapkamer, hobbyruimte of een combinatie met een extra badkamer, mits verdere afwerking.
Verkoopprocedure
Deze eigendom wordt verkocht via een biedingsprocedure onder gesloten omslag.
Uiterlijk op maandag 15/06/2026 om 12u00 dienen de biedingen schriftelijk en zonder enige opschortende voorwaarde te worden ingediend. Dit kan per e-mail via sven@irres.be of afgegeven worden op ons kantoor: Kortrijksesteenweg 19, 9830 Sint-Martens-Latem.
Een biedingsformulier is uitsluitend verkrijgbaar na een begeleid bezoek met de vastgoedmakelaar.
De instelprijs bedraagt € 495.000.
Voorschriften
-
Verwarming
Condensatieketel
Warmtepomp
-
Kadastraal inkomen
€ 721,00
-
UC
3732579
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Dakisolatie
-
Beglazing
-
Enkel
-
Dubbel
-
Driedubbel
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woongebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - A
Gebouwscore - A
