“Leiedroom” – Uniek landgoed op 18 ha aan de oevers van de Leie
Kenmerken
-
180626 m²
-
450 m²
-
Westen
-
5
-
2
-
1987
-
/
-
329 kWh/m²
-
Bij akte
Een uitzonderlijke ligging palend aan de Leie
Op het snijpunt van verleden en natuur ontvouwt zich een domein van 18 hectare, waar de Leie en de Oude Leie als natuurlijke grenzen fungeren. Deze bijzondere ligging biedt niet alleen zichten van zeldzame schoonheid, maar ook een gevoel van beslotenheid dat zelden voorkomt op deze schaal.
Omgeven door erfbeplanting, monumentale bomenrijen en zorgvuldig bewaarde open ruimte, krijgt dit landgoed een karakter dat even tijdloos als tastbaar aanvoelt.
Elk seizoen laat er zijn sporen achter in het landschap. In het ritselen van de populieren, het zonlicht op de velden of de zachte kronkel van het water in de verte.
De unieke combinatie van waardevolle natuur, doordachte erfbeplanting en een strategische ligging langs de Leie maakt van dit domein geen doorsnee woonplek, maar een uitzonderlijk geheel waar rust, ruimte en privacy op een zeldzaam gebalanceerde manier samenkomen.
Een aangelegde stijger aan het water nodigt uit tot stille momenten aan de oever — om aan te meren, te mijmeren of gewoon te genieten van de stilte die hier vanzelfsprekend is.
Woonbeleving met zicht op de Oude Leie
Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 450 m² biedt deze woning een doordachte en ruime woonstructuur. Gespreid over twee bouwlagen en een kelderverdieping.
De leefruimtes bieden een sterk contact met de tuin en het landschap daarachter. Raampartijen, authentieke materialen zoals houten balken, natuursteen en zichtassen die reiken tot aan de Oude Leie zorgen voor een aangenaam gevoel van openheid en verbondenheid met de omgeving. De aparte keuken sluit hier naadloos op aan, en kijkt uit op het achterliggende groen.
Op de verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers, telkens met voldoende lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Twee badkamers zorgen voor het nodige comfort en gebruiksgemak.
Ook op functioneel vlak is de woning compleet. Er is een ruime dubbele garage met directe toegang tot het huis, meerdere bergingen en voorraadruimtes, een praktische kelder. Elk van deze ruimtes draagt bij aan het dagelijks comfort en de efficiëntie van het geheel.
Ruimte, authenticiteit en mogelijkheden
Het domein omvat een villa op een perceel van 5.484 m², 7,2 hectare weides en 9,7 hectare akkers, samen goed voor een totale oppervlakte van 180.626 m².
De eigendom is volledig pachtvrij en beschikt bovendien over een loods van 2.100 m² en een stal van 800 m², wat talloze mogelijkheden biedt voor paardenliefhebbers, landbouwdoeleinden of het realiseren van een privaat landgoed.
Een locatie met historische grandeur
Uw verhaal in een tijdloze setting
Dit domein ligt op een steenworp van het iconische kasteel van Ooidonk, een van de mooiste waterkastelen van België, omringd door eeuwenoude natuur en erfgoed. De nabijheid van dit historisch monument geeft de omgeving een unieke grandeur, terwijl de Leie en de Oude Leie zorgen voor een idyllisch decor. Hier woont u in een streek die bekendstaat om haar exclusieve charme, groene vergezichten en culturele rijkdom.
Landelijke site met potentieel
Deze karaktervolle site maakt deel uit van een vergund landbouwbedrijf dat tot op vandaag actief is gebleven. De ligging, het volume en de bestaande infrastructuur bieden diverse mogelijkheden, afhankelijk van het profiel van de koper.
Voor landbouwers: Blijft de bestemming landbouw, dan kan de huidige functie verdergezet worden met een maximale volumebeperking van 1.000 m³. De bestaande inplanting biedt hier een zekere flexibiliteit. Voor niet‑landbouwers: Bij verkoop aan een particulier is een functiewijziging vereist. De bedrijfswoning kan dan omgevormd worden tot een zonevreemde woonfunctie, met mogelijkheid om de voormalige bedrijfsgebouwen in te richten als woningbijgebouwen (zoals berging of hobbyruimte). Hierbij gelden volgende richtlijnen: De woning moet voor minstens 75 % overlappen met het bestaande grondvlak / Het totaalvolume mag niet meer dan 1.000 m³ bedragen / Een ontharding en sanering van de site is aangewezen om het woonkarakter te versterken.
Voorschriften
-
Verwarming
Elektrisch
-
Kadastraal inkomen
€ 5.130,00
-
UC
20220715-0002633000-RES-1
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Dakisolatie
Wandisolatie
Vloerisolatie
-
Beglazing
-
Dubbel
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Landschappelijk waardevolle agrarisch gebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - D
Gebouwscore - A
