Landelijke villa nabij Kasteel Rijvissche
Zwijnaarde
Compromis in opmaak
Kenmerken
-
4460 m²
-
311 m²
-
Zuidwesten
-
4
-
1
-
1955
-
/
-
591 kWh/m²
-
Bij akte
Vlot bereikbaar en omgeven door groen
Gelegen in Zwijnaarde, vlakbij het Kasteel Rijvissche, presenteert deze karakteristieke villa met apart bijgebouw een bijzondere mix van historische allure en landelijke rust.
De ligging, tussen Sint-Denijs-Westrem en Zwijnaarde wordt getypeerd door zijn vlotte bereikbaarheid (E40, E17 en fietsautostrade Gent), groene velden en mooie wandel- en fietsroutes. De nabijheid van het kasteel voegt een vleugje historie toe, zonder afbreuk te doen aan de eigentijdse beleving van dit landelijk gelegen pand. Het perceel is omgeven door een schitterende parktuin.
Landelijke villa met bijhuis
De villa, die dateert uit 1955, straalt van de charme. Deze charmante villa biedt een exclusieve kans om uw droomhuis te verwezenlijken en tegelijkertijd een stukje geschiedenis te behouden dankzij de vele authentieke elementen die bewaard kunnen blijven.
De villa is omgeven door een parktuin op een royaal perceel van 4.460 m².
Via de dubbele zwarte poort en de oprijlaan betreed je het perceel. Hier kan je genieten van natuur en privacy. De villa met apart bijgebouw welke dienst doet als dubbele garage en tuinberging straalt karakter uit. Ook binnenin: met authentieke parketvloeren, hoge plafonds, open haard en balkstructuren.
De ruime gelijkvloerse verdieping heeft een praktische indeling met rondom zichten op de tuin. De begane grond verwelkomt de bezoeker met een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet, waarna een sfeervolle woonkamer met open haard en een apart ingerichte keuken met een handige bijkeuken volgen. Een gezellige eetplaats en een eerste slaapkamer met bijbehorende badkamer vormen een gezellige zone van comfort en functionaliteit.
Verder is een glazen aanbouw achteraan met een maximale beleving van de natuur.
De eerste verdieping biedt op heden ruimte aan drie volwaardige slaapkamers en een zolderkamer, samen verbonden via een centrale nachthal. De bestaande zolderkamer kan omgevormd worden naar een tweede ingerichte badkamer.
Door de perfecte inplanting van de eigendom heb je ook van de bovenverdieping mooie zichten.
Finaal is er een vaste trap naar de kelderruimte voor stockage van wijnen.
Eigen toets met renovatie
Hoewel de villa haar oorspronkelijke charme behoudt, vormt het renovatieaspect een uitnodiging voor de nieuwe eigenaar om met persoonlijke accenten een eigentijdse transformatie te realiseren. Dit project biedt de unieke kans om de authentieke elementen te behouden en tegelijkertijd te profiteren van moderne renovatietrends, waardoor een harmonie ontstaat tussen historisch karakter en hedendaagse woonwensen.
Voorschriften
-
Verwarming
CV-ketel
Individueel
Stookolie
Elektrisch
-
Kadastraal inkomen
€ 1.815,00
-
UC
20230411-0002862450-res-1
-
Renovatieverplichtingen
Ja
-
Isolatie
Dakisolatie
-
Beglazing
-
Enkel
-
Dubbel
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woongebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - A
Gebouwscore - A
Dossierstukken
-
Actamaps - tuin
-
Actamaps - woning
-
OVAM – Bodemattest - tuin
-
OVAM – Bodemattest - woning
-
Energie Prestatie Certificaat
-
Onroerend erfgoed - tuin
-
Onroerend erfgoed - woning
-
Kadastraal plan
-
Recht van voorkoop
-
Risicozones - tuin
-
Risicozones - woning
-
Stedenbouwkundig attest - tuin
-
Stedenbouwkundig attest - woning
-
Watertoets - tuin
-
Watertoets - woning
-
Plannen
-
Plannen
-
Opmetingsplannen
-
Gekeurde stookolietank
-
Asbestattest
