Kenmerken
-
1412 m²
-
319 m²
-
Zuidwesten
-
4
-
1
-
1975
-
2023
-
167 kWh/m²
-
Bij akte
Discreet gelegen aan het pittoreske Baarle
Op wandelafstand van het dorp van Baarle, om de hoek van het bekende Kasteel Ten Bogaerde, vinden we deze recent gerenoveerde, landelijke villa. Een aangename woonomgeving wordt gecreëerd dankzij pittoreske fiets- en wandelroutes langs de Leie en de nabijheid van lokale winkels en restaurants. Daarnaast geniet men van uitstekende bereikbaarheid dankzij verschillende invalswegen en staat u op een 15-tal minuten in Gent centrum.
Rustige residentiële woonwijk
De villa is gelegen op een ruim zuidwestelijk georiënteerd perceel van 1.412 m² in een zeer rustige, residentiële woonwijk. De villa werd gebouwd in 1975 maar kende recent een grondige renovatie. De keuken werd onthouden van renovaties waardoor een nieuwe eigenaar zijn eigen stempel kan drukken op zijn nieuwe thuis. De tuin die opmerkelijk mooi aangelegd werd is voorzien van avondverlichting en een verwarmingsnet van Masser waarop de woning verwarmd wordt.
Waar het landelijke overgaat in het moderne
Bij het betreden van de woning valt meteen op hoe - dankzij de renovaties - het landelijke naadloos overgaat in het moderne. De elegante leefruimte fungeert als centrale verbindingsruimte naar alle hoeken van de woning. Aan de ene kant bevindt zich de bureauruimte die onrechtstreeks geconnecteerd staat met de leefruimte via de doorkijkhaard. Aan de andere kant is de leefruimte verbonden met de keuken. Tot slot bevindt zich achter de keuken nog een technische ruimte en een ruime dubbele garage. Zowel de living, keuken als de bureauruimte bieden toegang tot de tuin. Naast het aangenaam terras werd er aansluitend op de keuken ook een uiterst gezellige, overdekte zithoek gecreëerd. De keuken en aansluitende zithoek werden nog niet onder handen genomen.
Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers met centraal een ruime badkamer. Op heden zijn er twee kamers in gebruik als slaapkamer, één als dressing en één als fitnessruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele lavabo, een hoekbad, een inloopdouche en een toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met ingemaakte kasten langs de schuine wanden.
Voorschriften
-
Verwarming
CV-ketel
Vloerverwarming
Individueel
Warmtepomp
-
Kadastraal inkomen
€ 1.581,00
-
UC
20240731-0003327732-RES-2
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Dakisolatie
Wandisolatie
-
Beglazing
-
Hoogrendementsglas
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Ja
-
Bestemming
Woongebied
-
Voorkooprecht
Nee
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - A
Gebouwscore - A
