Kenmerken
-
12345 m²
-
642 m²
-
Zuiden
-
4
-
2
-
1997
-
2022
-
93 kWh/m²
-
Bij akte
De omgeving
Deze uitzonderlijke villa is landelijk gelegen te Merelbeke, waar luxe en comfort samenkomen met een ongeëvenaard uitzicht over de prachtige Scheldevallei. Deze ruime, energiezuinige villa met een bewoonbaar oppervlakte van 642m², gelegen op een riant perceel van 12.345m², biedt een gevoel van vrijheid en privacy dat zeldzaam is in deze regio.
Aan de voorzijde van de woning vindt u een serene, ommuurde binnentuin met een prachtige patio. Deze ruimte is voorzien van een terras en een rustgevende waterpartij, wat een perfecte plek biedt voor ontspanning en reflectie. Het geluid van het stromende water en de beslotenheid van de ommuurde tuin creëren een oase van rust midden in het bruisende leven.
De villa beschikt over een luxueus poolhouse met schuiframen, die een schitterend zicht bieden op de tuin en het zwembad. Naast het poolhouse bevindt zich een badkamer met kleedruimte, perfect voor een verfrissende duik.
De tuin, volledig aangelegd door een gerenommeerde tuinarchitect in 2022, is voorzien van een beregeningssysteem voor een altijd groene en verzorgde uitstraling. Het zwembad wordt vergezeld door een overdekt paviljoen voor ontspanning het hele jaar door. Bovendien vindt u centraal in de achtertuin een strakke verticale vijver, die een modern en rustgevend element toevoegt aan de buitenruimte.
Bij binnenkomst valt direct de moderne architectuur op, die in 1996 werd gerealiseerd en sindsdien zorgvuldig is onderhouden. De royale inkomhal leidt u naar een prachtig open leefgedeelte. De living, met een sfeervolle inbouwcassette op hout en hoge plafonds, nodigt uit tot gezellige avonden. Vanuit de living heeft u toegang tot het ruime terras, voorzien van zonnewering en zonneluifels, waar u kunt genieten van het spectaculaire uitzicht.
De open keuken, uitgerust met de nieuwste apparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt een ideale ruimte voor culinaire liefhebbers. De achtergevel bestaat uit hoge glaspartijen die maximaal zicht bieden op de prachtige tuin en het zwembad, waardoor binnen en buiten harmonieus in elkaar overgaan.
Aansluitend aan de keuken vindt u een handige bijkeuken en dubbele berging, geschikt voor zowel technieken als voorraad. Daarnaast is er een ruime wasplaats en een inpandige garage met plaats voor drie wagens.
De eerste verdieping herbergt de rustgevende slaapvertrekken. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met alle denkbare luxe en comfort. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers en twee extra badkamers, perfect voor een groot gezin of voor het ontvangen van gasten. Vanuit alle kamers op de eerste verdieping heeft u toegang tot een overdekt terras met een adembenemend vergezicht op de Scheldevallei.
Elk detail op deze verdieping is ontworpen met oog voor kwaliteit en comfort, van de hoogwaardige materialen tot de zorgvuldig geplaatste ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.
Voorschriften
-
Verwarming
CV-ketel
Vloerverwarming gedeeltelijk
Warmtepomp
Aardgas
-
Kadastraal inkomen
€ 2.574,00
-
UC
3260602
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Volledig geïsoleerd
-
Beglazing
-
Hoogrendementsglas
-
Superisolerend
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Woonuitbreidingsgebied
-
Voorkooprecht
Nee
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - A
Gebouwscore - A
Dossierstukken
-
OVAM – Bodemattest 829D
-
OVAM – Bodemattest 830A
-
Actamaps 829D
-
Actamaps 830A
-
Onroerend erfgoed 829D
-
Onroerend erfgoed 830A
-
Informatieplicht overstromingsgevaar risicozone 829D
-
Informatieplicht overstromingsgevaar risicozone 830A
-
Informatieplicht overstromingsgevaar watertoets 829D
-
Informatieplicht overstromingsgevaar watertoets 830A
-
Stedenbouwkundige inlichtingen 829D
-
Stedenbouwkundige inlichtingen 830A
-
Kadastrale legger
-
Recht van voorkoop
-
Asbestattest
-
Energie Prestatie Certificaat
