Rustig gelegen, instapklare vierkantshoeve op 1,8 ha

Vijverhoek 4

9860 Oosterzele

Toon ligging

 

€ 1.350.000

 

Kenmerken

  • 18490 m²

  • 319 m²

  • Zuidwesten

  • 5

  • 2

  • 1850

  • 2006

  • 336 kWh/m²

  • Bij akte

De omgeving

Deze hedendaagse hoeve is landelijk gelegen te Moortsele op de grens met Bottelare (Merelbeke). De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige vergezichten (agrarisch gebied), wijdsheid, ruimte en rust. Dit vertaald zich in een vlotte bereikbaarheid midden in de natuur, de dorpskernen van Merelbeke, Bottelare, en Oosterzele bereikt u op slechts enkele minuten rijden. Winkels, scholen en horeca bevinden zich dus vlakbij. De voorname verbindingswegen, E40 en R4 en het treinstation Moortsele zijn tevens zeer vlot bereikbaar.

De hoeve is omringd door uitgestrekte weilanden en is door de bijgebouwen en een paardenpiste perfect voor paardenliefhebbers die hun passie in alle rust willen beleven. Dit unieke eigendom biedt een zeldzame combinatie van historische charme, privacy, en natuurlijke schoonheid, waardoor het de ideale plek is voor diegenen die dromen van rust doch met een vlotte bereikbaarheid.

Authentieke landelijkheid

Ontdek de charme van het plattelandsleven met deze karaktervolle vierkantshoeve, ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en paarden. Deze prachtige eigendom is gelegen in een oase van groen en is bereikbaar via een schilderachtige toegangsdreef, omgrensd door statige populieren. Het geheel ademt een sfeer van authentieke landelijkheid in een hedendaags jasje uit.

De hoeve ligt discreet achterin het landschap, wat zorgt voor absolute privacy en rust. Het centrale, rechthoekige binnenerf is gekasseid en geeft een geordende indruk, met een oorspronkelijke mestvaalt (nu waterpartij) strategisch geplaatst tegenover de stallen, die de agrarische roots van het domein benadrukken.

 
 

Binnenin de woning opent een centrale inkomhal zich naar diverse leefruimtes op het gelijkvloers, elk met hun eigen unieke karakter. Aan de ene zijde bevinden zich de eetkamer, bureauruimte/speelkamer, zithoek en een volledig ingerichte keuken, alle uitgerust met authentieke tegelvloeren die de historische essentie van het huis weerspiegelen.

Aan de andere zijde leidt de hal naar een ruime leefruimte, een tweede zitplaats en een hobbyruimte, stuk voor stuk voorzien van een elegant parket. Naast de keuken is er een praktische voorraadkelder.

 
 

Via de inkomhal bereikt men een tussenverdiep waar zich een apart toilet bevindt, evenals een badkamer uitgerust met een ligbad, douche en een badkamermeubel met twee wastafels, die comfort en functionaliteit combineert.

Op de eerste verdieping biedt het huis verder ruimte aan vijf ruime slaapkamers, een apart toilet, een wasplaats, en een tweede badkamer voorzien van een bad met een geïntegreerde douche en een badkamermeubel met twee wastafels, wat ideaal is voor een groot gezin of het ontvangen van gasten.

De hoeve zelf met aan de zuidoostelijke zijde van het erf, daterend uit circa 1875, bestaat uit één bouwlaag en vijf traveeën onder een zadeldak. De woning is voorzien van een klokkenstoel die het landelijke karakter extra in de verf zet. De erfgevel is verankerd en beraapt, met een noordwestelijke oriëntatie op een gecementeerde plint.

Erfgoed & moderniteit verenigd in stijl

Aan de noordwestelijke kant van het erf bevinden zich de dwarsschuur en stallen in een L-vormige configuratie, opgetrokken uit baksteen met een zadeldak van mechanische pannen. Aan de noordzijde van het erf staat een traditionele bakstenen bakoven met een aangebouwd wagenkot onder een zadeldak, gelegen naast de erftoegang. Deze toevoegingen versterken de authentieke uitstraling en functionaliteit van het geheel.

Deze schuur en bijgebouwen bieden uitstekende mogelijkheden maar vereisen renovatie om hun volledige potentieel te bereiken. Dit biedt een unieke kans voor de nieuwe eigenaars om deze ruimtes te transformeren naar persoonlijke smaak en behoeften.

Voorschriften

  • Verwarming

    • CV-ketel

    • Open haard

    • Stookolie

  • Kadastraal inkomen

    € 852,00

  • UC

    2890449

  • Renovatieverplichtingen

    Nee

  • Isolatie

    • Dakisolatie

  • Beglazing

    • Dubbel

    • Hoogrendementsglas

  • Bouwvergunning

    Ja

  • Verkavelingsvergunning

    Nee

  • Bestemming

    Landschappelijk waardevolle agrarisch gebied

  • Voorkooprecht

    Ja

  • Dagvaarding

    Geen

  • Onroerend erfgoed

    Geïnventariseerd

  • Overstromingsgevoeligheid

    Geen overstromingsgevoelig gebied

  • Afgebakend overstromingsgebied

    Nee

  • Watertoets

    Perceelscore - A

    Gebouwscore - A

File Store reference172032114211244146107029184129060197173243013044no Errortrue jpg