Landelijke, energiezuinige woning met vergezicht
Kenmerken
-
2910 m²
-
350 m²
-
Zuidwesten
-
5
-
2
-
1900
-
2019
-
153 kWh/m²
-
Bij akte
De omgeving
Deze vrijstaande gezinswoning, inclusief bijgebouw met garages, gelegen op een zuidwestelijk georiënteerd perceel van 29a 10ca, biedt rust en sereniteit aan de rand van de dorpskern. De woning heeft een goede bereikbaarheid via de voornaame invalswegen waaronder de E40 op slechts 6 minuten afstand en het openbaar vervoer met een bushalte en treinstation op wandelafstand. Tevens vindt u scholen, winkels, restaurants en detailzaken in de directe omgeving.
Met een bouwjaar omstreeks 1900 en verscheidene renovaties door de jaren heen, is deze goed onderhouden woning een harmonieus samenspel van rust, charme en moderniteit. De laatste grote renovatie dateert van 2019 en toen werd het volledige gelijkvloers vernieuwd inclusief de waterleidingen. Daarnaast is er uitgebreide isolatie aanwezig, zoals hoogrendementsglas in alle vensters, een geïsoleerd dak en spouwisolatie (2023) wat resulteert in een energielabel B.
De nutsvoorzieningen zijn helemaal up-to-date en voorzien van een conforme elektriciteit, 16 zonnepanelen en een thuisbatterij. De verwarming wordt verzorgd door een recente stookolie-installatie, terwijl sfeerverwarming wordt geboden door twee inbouwcassettes met hout.
Via de eerste inkomhal op het gelijkvloers voorzien van een apart toilet en vestiaire bereikt u enerzijds een aparte bureauruimte en anderzijds een zeer ruime leefruimte met veel lichtinval en eetkamer met een prachtig vergezicht op de tuin en aanpalende velden.
Verder gaat u naar de totaal vernieuwde keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, een SMEG-fornuis, een ontbijthoek en toegang tot de eerste kelder die dienst doen als voorraadkelder.
Van hieruit heeft u ook toegang tot de tweede inkomhal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze inkomhal heeft u ook toegang naar de tweede kelder die dienst doet als stookruimte en technische berging. Alle vloeren op het gelijkvloers zijn vernieuwd, inclusief een prachtige parketvloer in de leef- en eetkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers welke bereikbaar zijn via beide trappen in de woning.
Daarnaast is er nog een gemetste, vrijstaande bijgebouw voorzien van 3 garagepoorten met daarvoor een parking voor 4 wagens. Dit bijgebouw wordt momenteel gebruikt als een garage voor twee wagens en een werkruimte met sanitaire blok. Op de eerste verdieping van het bijgebouw is nog een polyvalente ruimte.
De prachtige, volwassen tuin met mooie vergezichten is opgedeeld in drie zones en zorgt voor een oase van rust en privacy. Verder is de tuin nog uitgerust met een serre en twee ruime terrassen waarvan één gelegen is aan het huis en het andere aan het zwembad. Het zwembad met een afmeting van 5 op 12 wordt verwarmd door middel van een warmtepomp. De tuin is volledig omheind en ook bereikbaar via een achterliggend doodlopend straatje.
Voorschriften
-
Verwarming
Open haard
Condensatieketel
Stookolie
-
Kadastraal inkomen
€ 1.207,00
-
UC
2961184
-
Renovatieverplichtingen
Nee
-
Isolatie
Dakisolatie
Wandisolatie
-
Beglazing
-
Hoogrendementsglas
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Nee
-
Bestemming
Agrarisch gebied
-
Voorkooprecht
Ja
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
-
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
-
Watertoets
Perceelscore - A
Gebouwscore - A
