Instapklare, energiezuinige stadswoning met tuin nabij Sint-Pietersstation

Open bezoekmoment 29/02/2024

Voskenslaan 251

9000 Gent

Toon ligging

 

€ 475.000

 

Kenmerken

  • 117 m²

  • 147 m²

  • Zuidoosten

  • 4

  • 1

  • 1930

  • 2012

  • 275 kWh/m²

  • Bij akte

We nodigen u graag uit om de woning te bezichtigen op het eerstvolgende bezoekmoment.

Het bezoekmoment is ingepland donderdag 29/02/2024 van 17u tot 18u30.

Gelieve uw afspraak te bevestigen.

U vindt deze lichtrijke, gerenoveerde woning in de dynamische stationsbuurt Gent Sint-Pieters. Hier kan u genieten van het bruisende Gent met de nodige rust. Winkels, scholen (o.a. HoGent), het station en het UZ Gent bevinden zich op wandel- en fietsafstand.

Recht tegenover de woning bevindt zich een groenzone van HoGent die openstaat voor publiek gebruik als speel- en wandelruimte, waarbij de klemtoon ligt op rustig en recreatief mede-gebruik. Deze historische stadsbuurt is de ideale uitvalsbasis dankzij de zeer goede bereikbaarheid via het openbaar vervoer en een vlotte verbinding met R4, N60, E40 en E17.

De instapklare woning dateert oorspronkelijk van 1930 en werd volledig gerenoveerd in 2012 met oog voor licht, ruimte en rust.

 
 

Als u binnenkomt via de inkomhal heeft u een rechtstreekse verbinding naar de keuken voorzien van de nodige apparatuur.

Verder heeft u directe toegang naar een uiterst lichtrijke eetkamer en leefruimte voorzien van een schuifraam met toegang tot een mooi aangelegde stadstuin met terras.

Via de lichtkoepel en het schuifraam geniet de leefkamer van een prachtige lichtinval.

 
 

Via de open trap in de eetkamer bereikt u de nachthal op de eerste verdieping met toegang tot twee slaapkamers, een apart toilet en een badkamer.

Eén van de slaapkamers dient momenteel als dressing maar is ruim genoeg voor een aparte slaapkamer. De master slaapkamer heeft een prachtig op de tegenoverliggende groenzone. De ruime badkamer is recent vernieuwd en is uitgerust met een ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een wasplaats.

De tweede verdieping bestaat uit twee volwaardig afgewerkte slaapkamers die bereikbaar zijn via een vaste trap.

 
 

De onderhoudsvrije tuin is volledig aangelegd met een aangenaam terras en een kunstgraszone.

Rechts naast de woning bevindt zich de fietsen- en vuilnisberging die zowel vanaf de straatzijde als vanuit de tuin toegankelijk is.

Overige

De woning wordt verwarmd door middel van een energiezuinige condensatieketel op gas.

De elektrische installatie is conform tot 2037.

Momenteel is de aanpalende woning gesloopt waardoor de muur met de buren als een buitenmuur opgenomen werd in het EPC. Van zodra deze muur terug opgebouwd is zal de werkelijke waarde van het EPC nog beter zijn. Een simulatie van het EPC na heropbouw kunt u raadplegen in de dossierstukken.

Voorschriften

  • Verwarming

    • CV-ketel

    • Condensatieketel

  • Kadastraal inkomen

    € 401,00

  • UC

    2974165

  • Isolatie

    • Dakisolatie

  • Beglazing

    • Dubbel

    • Hoogrendementsglas

  • Bouwvergunning

    Ja

  • Verkavelingsvergunning

    Nee

  • Bestemming

    Woongebied

  • Voorkooprecht

    Nee

  • Dagvaarding

    Geen

  • Onroerend erfgoed

    Niet beschermd

  • Overstromingsgevoeligheid

    Geen overstromingsgevoelig gebied

  • Watertoets

    Perceelscore - A

    Gebouwscore - A

File Store reference200035124221247169062078050229223230017044127185no Errortrue jpg