kenmerken
-
176 m²
-
36 m²
-
Zuidwesten
-
3
-
2
-
2022
-
/
-
0 kWh/m²
-
Bij akte
In het bruisend centrum, uiterst rustig gelegen, vindt u achter de gevel van een kleinschalige nieuwbouwrealisatie deze sublieme duplex penthouse terug.
Het gebouw grenst aan 'Huis van Guislain', de 19de eeuwse dokterswoning van professor Jozef Guislain en telt slechts vier appartementen. Elk appartement is BEN (Bijna Energie Neutraal), hoogwaardig afgewerkt met kwaliteitsvolle materialen en reeds in basis geschilderd.
De verkoop van elk appartement geschiedt onder het stelsel van verkooprechten. Een unieke kans!
De penthouse wordt verdeeld over twee verdiepingen. Elke verdieping heeft toegang vanuit de gemeenschappelijke delen en is aldus voorzien van een inkomdeur. De lift van de residentie gaat tot niveau 4 waardoor elke verdieping tevens bereikbaar is met de lift. Intern worden beide niveaus met elkaar verbonden via een massieve houten trap.
Op het penthouseniveau, en aldus vierde verdieping, bevindt zich de eetruimte met haar open keuken en aansluitend het zonovergoten leefterras van ongeveer 36 m².
De keuken is voorzien van alle comfort en hoogwaardig afgewerkt. Verder vindt u op dit niveau een gastentoilet, een wasruimte en de technische berging.
Mogelijkheid tot verdere personalisatie.
Bepaalde uitvoeringen, zoals de wandkast tussen de ramen op de vierde verdieping alsmede de open haard/tv kast op de derde verdieping, werden op heden niet in basis voorzien. De keuze is zeer persoonlijk en om die reden niet uitgevoerd. Een basis ontwerp kan voorgesteld worden, doch volledig op maat verder op te nemen met de leverancier. De uitvoering kan echter wel in basis gecoördineerd worden, zodat het appartement bij authentieke akte geheel is afgewerkt. Informeer naar de mogelijkheden.
Op de derde verdieping vindt u de lichtrijke en open woonkamer van ongeveer ca. 32 m² met haar voorzieningen voor de installatie van een gashaard.
Verder vindt u op deze verdieping een gastentoilet, een vestiairekast, drie ruime slaapkamers, waarvan één master bedroom, en twee ingerichte badkamers.
Bijna Energie Neutraal.
Het appartement voldoet aan alle hedendaagse normen: vloerverwarming, een warmtepomp met buitenunit (inclusief koeling), zonnepanelen, ... Hierdoor is de penthouse in het bezit van een BEN-label. Dankzij dit label geniet u een mooie korting van max. 50% op uw onroerende voorheffing. Overigens is het appartement voorzien van een Qbus domoticasysteem met controller (Niko), geïntegreerde buitenscreens en zonwerende beglazing.
Uitstekende ligging.
De straat Ingelandgat wordt gekenmerkt door een mobiscore van 9,7 op 10. U heeft een uitstekende bereikbaarheid met de wagen, fiets en het openbaar vervoer (tram en bus). Bovendien zijn de Oude Houtlei, het Sint-Michielsplein, het Pand, de Veldstraat, de Korenmarkt, de Graslei, de Korenlei, ... allen op wandelafstand verwijderd. Parkeren kan u aan de Sint-Michielsparking. Het bergen van fiets als afval gebeurt in de nabijgelegen woning 'huis van Guislain'. Bovendien is deze straat zo rustig gelegen dat u even vergeet dat u zo dichtbij het bruisend hart van Gent woont. Een unieke kans!
In het gebouw 'Huis Guislain', bereikbaar via de Wilderoosstraat, is een fietsenberging aanwezig. Ook hier zal de organisatie van het afval gebeuren (mits betaling).
Parkeren kan u net om de hoek in de Sint-Michielsparking (bewonersabonnement te verkrijgen) of u kan ook een ondergrondse autostaanplaats aankopen in een nabijgelegen residentie (op wandelafstand).
De straat Ingelandgat, een zeer rustige straat nabij het bruisend centrum, krijgt bovendien een ware metamorfose: een woonerf waar voetganger en fietser heerser zijn en geïntegreerde groenzones het straatbeeld vormen. De concrete uitvoering van de werken is nog niet gekend.
voorschriften
-
Verdieping
3
-
Verdieping gebouw
4
-
Verwarming
Vloerverwarming
Warmtepomp
-
Kadastraal inkomen
€ 0,00
-
UC
-
Isolatie
Volledig geïsoleerd
-
Beglazing
-
Hoogrendementsglas
-
-
Bouwvergunning
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Ja
-
Bestemming
Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
-
Voorkooprecht
Nee
-
Dagvaarding
Geen
-
Onroerend erfgoed
Niet beschermd
-
Overstromingsgevoeligheid
Geen overstromingsgevoelig gebied
