Investeringsopportuniteit in Gent
Deze kleinschalige residentie is gelegen aan de Filips de Goedekaai in Gent.
Een tijdloos architecturaal design werd gecombineerd met een verfijnde interieurafwerking.
In het gebouw bevinden zich drie appartementen, waarvan twee duplexappartementen, en een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging.
Het geheel wordt te koop aangeboden 'in blok'.
Individuele aankoop per appartement (splitsing vennootschap/privé/successieplanning) is tevens een optie.
Ontdek het aanbod
Onmiddellijke huuropbrengsten
Elk appartement is momenteel verhuurd en aldus bewoond.
Deze overeenkomsten kunnen overgenomen worden of door de verkoper opgezegd worden naargelang gebruik na aankoop.
De maandelijkse huur (niet-geïndexeerd) bedraagt, conform de ondertekende huurovereenkomsten, voor het geheel ca. 3.100 euro per maand. De huur werd recent geïndexeerd. Deze bedraagt momenteel ca. 3.364,29 euro per maand.
Per appartement werd een huurovereenkomst van korte duur afgesloten, waarbij voor het gelijkvloers en de eerste verdieping deze werd verlengd voor bijkomend één jaar.
Ontdek het aanbod hier
Het gebouw is hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen: gevelmetselwerk in gecementeerd grijs met zachte nuances, ALU schrijnwerk Reynaers Masterline 8 en superisolerende beglazing (type Thermobel Advanced kW 1,0).
Toekomstgericht
De afwerking van elk appartement is van een hoog niveau: keramische vloer- en wandtegels (HW 50/m²), sanitair van gekende merken (Storke, Hansgrohe, Newforce) en keukens van De Korpus. De keukens werden voorzien van prachtig staaltje maatwerk in Fenix, toestellen van het merk Siemens (vaatwasmachine, microgolfoven, oven, koelkast, diepvries) en het merk NOVY (inductiekookplaat en dampkap), Blum scharnieren, spatwand in Fenix en een ingewerkte ledlijn.
Elk appartement is bovendien voorzien van een Velbus domoticasysteem en dito schakelmateriaal (incl. stopcontacten). De uitgevoerde basis beperkt zich heden tot het sturen van de verlichting (dimmen, sferen,...), maar kan verder uitgebreid worden mits de nodige programmatie.
De appartementen voldoen aan alle hedendaagse normen (en meer).
Zo is elk appartement in basis uitgerust met vloerverwarming, warmtepomp uniTOWER (energieklasse A+++) met buitenunit, een ventiltatiesysteem D (Renson - Healthbox 3.0) en 3 zonnepanelen (280 Wp per paneel) op het gemeenschappelijk dak.
Dankzij deze inspanningen is elk appartement in het bezit van een label A (E25 tot E33). Het appartement op het gelijkvloers en deze op de derde verdieping hebben een E-peil van max. E30. Deze appartementen genieten van de vrijstelling onroerende voorheffing tot maximaal 50% en dit voor de komende drie jaar.
Instapklare afwerking en minimale kosten
Schilderwerken, lichtarmaturen, gordijnen en maatwerk in alle slaapkamers werden reeds voorzien en op deze wijze verhuurd. Het terrasmeubilair (zichtbaar op de beelden) is tevens inbegrepen.
De maandelijkse kosten voor de gemeenschappelijke delen zijn beperkt tot het onderhoud van de gemene delen (maandelijks), de onkosten elektriciteit en water van deze delen, het reinigen van de ramen en zonnepanelen aan de buitenzijde (4x per jaar) en de verzekeringspolis gebouw. Het onderhoud van de stadstuin op het gelijkvloers wordt uitgevoerd door de tuinaannemer.
Filips de Goedekaai 20
Kinepolis Gent
Station Dampoort
Station Gent Sint - Pieters
Kouter Gent
